Podvod s nehnuteľnosťou pomocou falšovaných dokladov

Ako páchateľ okradol majiteľa o byt v hodnote 2,5 milióna Kč - reakcia advokáta

Čo sa stalo a ako podvod prebiehal

Aj toto sa stalo. Písala o tom Polícia Českej republiky, KŘP Praha. V Prahe k závažnému prípadu podvodu s nehnuteľnosťami, pri ktorom neznámy páchateľ pripravil skutočného majiteľa o byt. Poškodený vlastník nemal o predaji tušenia a o strate nehnuteľnosti sa dozvedel až v momente, keď mu domov prišiel výpis z Katastrálneho úradu. V tom čase už bola ako nová majiteľka bytu zapísaná štyridsaťštyriročná cudzinka.

Išlo o byt na Černom Moste s veľkosťou 3+1, ktorého skutočná hodnota predstavovala 2 500 000,-Kč. Páchateľ však byt predal za výrazne podhodnotenú cenu 1 200 000,- Kč.

Samotný priebeh podvodu bol prepracovaný:

1. Nadviazanie kontaktu a dohoda: Nová majiteľka uviedla, že sa s predajcom spojila cez inzerát. Ponuka bola taká dobrá a cena oproti normálnemu predaju taká nízka, že žena s kúpou neváhala a súhlasila.
2. Podpísanie zmluvy: Neznámy páchateľ uzavrel kúpnu zmluvu v mene poškodeného vlastníka v notárskej kancelárii na Prahe 5.
3. Použitie falošných dokladov: Pri spisovaní zmluvy u notára predložil muž, ktorý sa vydával za majiteľa, dva doklady totožnosti na jeho meno. Kriminalisti zistili, že s najväčšou pravdepodobnosťou išlo o veľmi dobré falzifikáty, ktoré nebolo možné voľným okom rozpoznať od pravých.
4. Prevod peňazí: K odovzdaniu peňazí došlo v jednej z bankových pobočiek v Prahe. Páchateľ je zachytený na kamerách banky pri príchode a odchode, pričom si od kupujúcej prevzal časť finančnej hotovosti.

Pôvodný majiteľ tak prišiel o svoj byt v priebehu niekoľkých dní. V byte je momentálne už nasťahovaná nová majiteľka. Pražskí kriminalisti po páchateľovi naďalej pátrajú.

Pohľad advokáta: Obrana a možnosti v prípade podvodu

V takomto type prípadu, kde dôjde k podvodu s nehnuteľnosťou pomocou falšovaných dokladov, je nevyhnutná rýchla reakcia a využitie dostupných právnych nástrojov. Hoci zdroje neobsahujú priame tipy na prevenciu zo strany advokáta, je možné identifikovať, aké právne kroky boli podniknuté po odhalení podvodu, a aké sú možnosti poškodeného:

1. Okamžité kroky a možnosti majiteľa

Z informácií o tomto konkrétnom prípade vyplýva, že po odhalení podvodu došlo k dôležitému právnemu kroku, ktorý limituje ďalšie škody:

• Neodkladné opatrenie: Súd v tejto veci na základe udalostí vydal predbežné opatrenie (u nás je to neodkladné opatrenie). Toto opatrenie vydáva zákaz s ďalšou manipuláciou a nakladaním s touto nehnuteľnosťou. To znamená, že aj keď je v byte nasťahovaná nová majiteľka, nemôže s ním do ukončenia prešetrovania prípadu políciou ďalej disponovať (napr. predať ho alebo zaťažiť).

Možnosti pre poškodeného:

• Trestné oznámenie: Okamžité podanie trestného oznámenia je kľúčové, nakoľko políciou prešetrovaný podvod je základom pre následné civilné konanie o neplatnosti kúpnej zmluvy.
• Civilná žaloba o určenie vlastníctva, v ktorom sa posúdi neplatnosť zmluvy: Cieľom je dosiahnuť, aby súd konštatoval, že kúpna zmluva podpísaná páchateľom je absolútne neplatná (nakoľko ju nepodpísal skutočný vlastník, ale podvodník) a že pôvodný majiteľ je stále právoplatným vlastníkom.

2. Trestnoprávne dôsledky pre páchateľa

Ak páchateľa polícia chytí, hrozí mu v Čechách trest odňatia slobody až na osem rokov, u nás by to bolo 2 až 8 rokov. Páchateľ sa dopustil trestného činu podvodu. Dôvodom vysokej sadzby je to, že majiteľovi spôsobil podľa zákona značnú škodu (byt mal hodnotu 2 500 000,-Kč).

3. Poznámka k postaveniu kupujúceho

Hoci sa v tomto prípade nová majiteľka stala obeťou, keďže kúpila nehnuteľnosť prostredníctvom inzerátu za nízku cenu a neváhala s kúpou, jej vlastnícke právo bude predmetom sporu. Vzhľadom na to, že transakcia bola spochybnená a bol vydaný zákaz manipulácie s majetkom (predbežné opatrenie), jej postavenie je neisté, kým nebude vyriešená otázka, či konala v dobrej viere a či bol prevod neplatný kvôli falšovaniu dokladov.

Ak sa kúpna cena javí až veľmi dobrá, zvýšte opatrnosť a nechajte si zmluvu skontrolovať advokátom. 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Advokát JUDr. Milan Ficek sa zaoberá právnou pomocou pri podvodných prevodoch a falšovaní dokumentov v súvislosti s prevodom vlastníctva k nehnuteľným veciam