^{Naše služby}

Kontrola zmluvy– služby advokáta

Advokát na kontrolu zmluvy.

Podpis zmluvy patrí medzi najdôležitejšie právne úkony – obzvlášť, ak ide o prevod alebo nadobudnutie nehnuteľnosti. Aj malé nedostatky v zmluve môžu viesť k závažným právnym a finančným následkom. Ako advokát poskytujem odbornú kontrolu zmlúv, ktorá zabezpečí, že vaše práva a záujmy budú chránené a že dokument bude v súlade so zákonom aj s reálnymi okolnosťami prípadu.

Špecializujem sa najmä na kontrolu zmlúv o prevode nehnuteľností, no poskytujem aj komplexnú právnu kontrolu iných typov zmlúv v občianskom, obchodnom aj pracovnom práve.

I. Kontrola zmlúv o nehnuteľnostiach

Kontrola kúpnych zmlúv na byt, dom, pozemok alebo nebytový priestor.
Overenie právneho stavu nehnuteľnosti (list vlastníctva, ťarchy, vecné bremená, záložné práva).
Posúdenie správnosti identifikácie účastníkov a predmetu prevodu.
Kontrola zmluvy o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti vrátane všetkých príloh.
Overenie podmienok úhrady kúpnej ceny (notárska alebo advokátska úschova, platobné podmienky).
Kontrola ustanovení o odovzdaní nehnuteľnosti, stave technickej dokumentácie a záručných klauzúl.
Posúdenie právnych rizík a návrhy na ich odstránenie.

II. Rezervačné a sprostredkovateľské zmluvy

Kontrola rezervačných zmlúv s realitnou kanceláriou – preverenie podmienok vrátenia rezervačného poplatku.
Posúdenie zmlúv o sprostredkovaní predaja nehnuteľnosti.
Odhalenie nevyvážených ustanovení v prospech realitnej kancelárie alebo developera.
Návrhy na úpravu zmluvy v prospech klienta.

III. Zmluvy o budúcej kúpnej alebo nájomnej zmluve

Posúdenie zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, najmä v developerských projektoch.
Kontrola termínov, podmienok odovzdania a práv na odstúpenie.
Posúdenie zábezpeky, spôsobu financovania a rizík viazaných na hypotekárny úver.
Právna ochrana klienta pri kúpe nehnuteľnosti „v štádiu výstavby“.

IV. Nájomné a podnájomné zmluvy

Kontrola nájomných zmlúv na domy, byty, nebytové priestory alebo pozemky.
Overenie práv a povinností prenajímateľa a nájomcu.
Posúdenie podmienok ukončenia nájmu, výpovede a vrátenia depozitu.
Kontrola podnájomných zmlúv a zmlúv o spoločnom užívaní priestorov.

V. Darovacie a zámenné zmluvy

Posúdenie darovacích zmlúv (napr. prevod bytu na rodinného príslušníka).
Kontrola ustanovení o vecnom bremene doživotného bývania.
Kontrola zámenných zmlúv pri výmene nehnuteľností alebo pozemkov.
Overenie vkladových náležitostí pre kataster nehnuteľností.

VI. Developerské a investičné projekty

Kontrola zmlúv o výstavbe, zmlúv s dodávateľmi a subdodávateľmi.
Právne posúdenie projektovej dokumentácie z hľadiska vlastníckych a zmluvných práv.
Overenie zmlúv o financovaní výstavby a ručiteľských záväzkov.
Právne zabezpečenie projektov pred vkladom do katastra.

VII. Iné typy zmlúv

Kontrola obchodných zmlúv – kúpne, dodávateľské, o dielo, zmluvy o spolupráci.
Kontrola pracovných zmlúv – najmä manažérske a špecifické zmluvné ujednania.
Posúdenie spotrebiteľských zmlúv – zmluvy o pôžičke, úvere, či leasingu.
Kontrola zmlúv o poskytovaní služieb a licenčných zmlúv.
Iné typy zmlúv.

VIII. Výstup kontroly a právne odporúčania

Vypracovanie písomnej právnej analýzy zmluvy s upozornením na riziká.
Návrhy na zmeny alebo doplnenia textu zmluvy.
Vypracovanie právne vyváženej verzie zmluvy v prospech klienta.
Konzultácia k podpisu zmluvy, k vkladu na kataster alebo k postupu pri úhrade ceny.

IX. Kompletný právny servis pri prevode nehnuteľnosti

Príprava zmluvy alebo kontrola návrhu protistrany.
Overenie podpisov, podanie návrhu na vklad do katastra.
Zastupovanie v konaní o vklade vlastníckeho práva.
Advokátska úschova kúpnej ceny a bezpečné finančné vysporiadanie.

Kontrola zmluvy advokátom je najefektívnejšou prevenciou pred právnymi problémami. Včasná právna kontrola dokáže odhaliť riziká, ktoré by inak mohli viesť k strate majetku alebo dlhodobým sporom.