Návrh na vklad do katastra: postup, prílohy a poplatky

Odpoveď advokáta na kontrolu zmluvy

Návrh na vklad môže podať ktorýkoľvek účastník zmluvy na okresnom úrade, katastrálnom odbore, v ktorého obvode byt leží. Prikladá sa zmluva v dvoch vyhotoveniach s úradne osvedčeným podpisom predávajúceho, pri zastúpení aj plnomocenstvo s osvedčeným podpisom. Poplatok je 100 € pri listinnom a 50 € pri elektronickom podaní a kataster rozhoduje do 30 dní; urýchlené konanie do 15 dní stojí 300 € alebo 150 €. Vlastníkom sa kupujúci stane až povolením vkladu. Podrobnosti rozoberám v článku vyššie.

S pozdravom
JUDr. Milan Ficek, advokát

Odpoveď advokáta na kontrolu zmluvy

Voči katastru platí poplatok ten, kto návrh na vklad podáva; kto ho napokon znáša, je vecou dohody medzi predávajúcim a kupujúcim. Pravidlo, že ho vždy platí kupujúci, neexistuje. V praxi ho často hradí kupujúci alebo sa strany delia na polovicu, rozhodujúce je však to, čo si napíšete do zmluvy.

Do zmluvy preto doplňte, kto návrh podá, kto zaplatí poplatok 100 € pri listinnom alebo 50 € pri elektronickom podaní a kto znáša príplatok, ak sa dohodnete na urýchlenom konaní za 300 € alebo 150 €. Upravte aj náklady na osvedčenie podpisov a to, kto zaplatí nový poplatok, ak bude treba návrh podať znova. Poplatok sa totiž nevracia, keď kataster návrh zamietne alebo konanie zastaví, a spor o to, kto chybu zavinil, sa bez jasnej dohody rieši ťažko.

S pozdravom
JUDr. Milan Ficek, advokát

Odpoveď advokáta na kontrolu zmluvy

Áno, kým kataster o vklade nerozhodol, návrh možno vziať späť, potrebný je však súhlas ostatných účastníkov konania. Sám teda konanie neukončíte, ak s tým druhá strana nesúhlasí. Späťvzatie urobte písomne, uveďte v ňom číslo konania a priložte súhlas ostatných účastníkov, prípadne ho podpíšte spoločne. Kataster potom konanie zastaví a správny poplatok sa nevracia.

Späťvzatím návrhu sa samotná kúpna zmluva neruší. Medzi vami a predávajúcim platí ďalej, kým ju nezrušíte písomnou dohodou alebo kým od nej niektorá strana platne neodstúpi. Ak teda od predaja ustupujete, uzavrite súčasne dohodu o zrušení zmluvy a upravte v nej vrátenie toho, čo už bolo zaplatené, vrátane peňazí zložených v úschove. Ak je dôvodom len chyba v zmluve, býva výhodnejšie návrh späť nebrať a chybu opraviť dodatkom počas konania.

S pozdravom
JUDr. Milan Ficek, advokát

Odpoveď advokáta na kontrolu zmluvy

Nie, úradne osvedčený musí byť podpis prevodcu, teda predávajúceho alebo darcu; kupujúcemu stačí vlastnoručný podpis. Ak je predávajúcich viac, napríklad manželia alebo spoluvlastníci, osvedčuje sa podpis každého z nich. Podpis osvedčuje notár alebo matrika.

Sú však situácie, keď sa oplatí dať osvedčiť aj podpis kupujúceho. Prvou je zmluva, ktorou kupujúci zároveň sám niečo zaťažuje, napríklad zriaďuje vecné bremeno doživotného užívania v prospech predávajúceho. Druhou je zastúpenie: ak kupujúceho pri podpise zmluvy alebo na katastri zastupuje iná osoba, potrebuje plnomocenstvo s osvedčeným podpisom. Pri zmluve autorizovanej advokátom alebo spísanej formou notárskej zápisnice sa totožnosť účastníkov overuje priamo pri jej spísaní. Ak kupujúci podpisuje v zahraničí, pošlite mu obe vyhotovenia zmluvy včas, aby sa nezdržalo podanie návrhu.

S pozdravom
JUDr. Milan Ficek, advokát

Odpoveď advokáta na kontrolu zmluvy

Plomba znamená, že kataster eviduje podanie, ktoré sa tejto nehnuteľnosti týka a o ktorom ešte nerozhodol alebo ho ešte nezapísal. Sama osebe nehovorí, o čo ide. Môže to byť neškodná vec, napríklad výmaz splateného záložného práva, ale aj návrh na vklad inej zmluvy, nové záložné právo alebo listina od súdu či exekútora.

Kým neviete, čo sa za plombou skrýva, zmluvu nepodpisujte a neplaťte. Od predávajúceho si vyžiadajte listiny, ktorých sa konanie týka, a stav konania si overte na katastrálnom odbore alebo na katastrálnom portáli podľa čísla uvedeného pri plombe. Ak sa ukáže, že ide o zmenu, ktorá vám neprekáža, počkajte na jej zápis a vyžiadajte si nový list vlastníctva. V zmluve si potom dohodnite vyhlásenie predávajúceho o právnom stave, právo odstúpiť pri zistení nových tiarch a uvoľnenie kúpnej ceny až po zápise vášho vlastníctva bez nedohodnutých tiarch.

S pozdravom
JUDr. Milan Ficek, advokát

Odpoveď advokáta na kontrolu zmluvy

Áno, listinnú zmluvu však treba najprv previesť do elektronickej podoby zaručenou konverziou. Obyčajný sken nestačí, pretože kataster potrebuje listinu, ktorá má rovnaké právne účinky ako papierový originál s osvedčeným podpisom. Zaručenú konverziu robia napríklad notári a advokáti. Rovnako treba previesť aj ďalšie listinné prílohy, napríklad plnomocenstvo.

Samotný návrh sa vypĺňa a podáva elektronicky a podpisuje sa kvalifikovaným elektronickým podpisom, na ktorý vám poslúži občiansky preukaz s čipom. Poplatok je potom 50 € namiesto 100 €, pri urýchlenom konaní 150 € namiesto 300 €; lehoty na rozhodnutie sú rovnaké ako pri listinnom podaní. Zaručená konverzia je spoplatnená osobitne, preto si vopred porovnajte, koľko naozaj ušetríte. Pred podaním si skontrolujte, či sú údaje v návrhu zhodné so zmluvou a s listom vlastníctva.

S pozdravom
JUDr. Milan Ficek, advokát