Prečo sa oplatí nechať zmluvu skontrolovať advokátom: 5 prípadov z Najvyššieho súdu
Áno, oplatí – najmä preto, že chyby v kúpnej zmluve sa spravidla ukážu až na katastri alebo na súde, keď je kúpna cena zaplatená. Aj zmluva, ktorá vyzerá bežne…
Kontrola zmluvy
Právna poradňa – Nehnuteľnosti - prevod a kataster
Položiť otázkuNávrh na vklad do katastra: postup, prílohy a poplatky
Návrh na vklad môže podať ktorýkoľvek účastník zmluvy na okresnom úrade, katastrálnom odbore, v ktorého obvode byt leží. Prikladá sa zmluva v dvoch…
Kúpna zmluva s developerom: na čo si dať pozor pred podpisom
Kúpnu zmluvu s developerom si najprv porovnajte so zmluvou o budúcej zmluve – cena, byt, štandard ani termíny sa nesmú líšiť. Skontrolujte presné označenie…
Rezervačná zmluva s developerom: rezervačný poplatok a jeho vrátenie
Závisí to od toho, čo je v rezervačnej zmluve. Zákon ju osobitne neupravuje, preto má zmluva výslovne určiť, že poplatok sa započíta na kúpnu cenu, kedy sa…
Odstúpenie od kúpnej zmluvy na nehnuteľnosť: kedy a ako
Áno, ale nie okamžite. Od kúpnej zmluvy možno odstúpiť len z dôvodu, ktorý dáva zákon alebo zmluva. Pri nezaplatenej cene musíte kupujúcemu najprv písomne…
Zmluva o budúcej kúpnej zmluve medzi fyzickými osobami: náležitosti a riziká
Zmluva o budúcej kúpnej zmluve musí byť písomná, musí určiť dobu, do ktorej kúpnu zmluvu uzavriete, a obsahovať jej podstatné náležitosti – presne označenú…
Kúpna zmluva na pozemok: čo preveriť pred kúpou
Pred kúpou si preverte list vlastníctva a katastrálnu mapu, prístup z verejnej cesty, územný plán obce, možnosť pripojenia na siete a ťarchy vrátane nájmu,…
Skryté vady nehnuteľnosti po kúpe: práva kupujúceho a lehoty
Ak vada existovala už pri prevzatí domu, pri obhliadke ste ju nemohli zistiť a predávajúci na ňu neupozornil, máte právo na primeranú zľavu z kúpnej ceny.…
Kúpna zmluva na rodinný dom: na čo si dať pozor
Skontrolujte najmä, či zmluva prevádza všetko, čo k domu patrí: stavbu so súpisným číslom, pozemok pod ňou, dvor, záhradu, prípadný podiel na prístupovej ceste…
Kúpa spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnosti a predkupné právo
Áno. Pri prevode spoluvlastníckeho podielu majú ostatní spoluvlastníci zo zákona predkupné právo, okrem prevodu blízkej osobe. Predávajúci im musí podiel…
Kúpna zmluva na garáž a parkovacie miesto: čo vlastne kupujete
Závisí to od toho, o aký typ ide. Pri samostatne stojacej garáži kupujete stavbu so súpisným číslom a treba riešiť aj pozemok pod ňou, ktorý môže patriť inému…
Zmluva o zriadení vecného bremena: druhy, náležitosti a zápis do katastra
Zmluva musí byť písomná a má presne označiť zaťažený pozemok, oprávnenú nehnuteľnosť alebo osobu, obsah a rozsah práva, teda kadiaľ a akým spôsobom smiete…
Úschova kúpnej ceny: notár, banka alebo advokát
Bezpečným riešením je úschova kúpnej ceny u notára, v banke formou vinkulácie alebo u advokáta. Peniaze zložíte pred podaním návrhu na vklad a predávajúci ich…
Sprostredkovateľská zmluva s realitnou kanceláriou: provízia a exkluzivita
Pred podpisom si v zmluve nájdite štyri veci: kedy vzniká nárok na províziu, čo presne znamená exkluzivita, ako dlho zmluva trvá a aké pokuty obsahuje. Pre vás…
Zmluvná pokuta v kúpnej zmluve na nehnuteľnosť: ako ju dojednať
Zmluvná pokuta musí byť dojednaná písomne, s určenou výškou alebo spôsobom jej určenia a musí sa viazať na porušenie konkrétnej povinnosti, napríklad na…
Dodatok ku kúpnej zmluve na nehnuteľnosť: kedy stačí a ako ho urobiť
V takom prípade spravidla stačí dodatok ku kúpnej zmluve, novú zmluvu podpisovať netreba. Dodatok musí byť písomný, má presne uviesť, ktoré ustanovenie sa…
Kontrola zmluvy
JUDr. Milan Ficek, LL.M.
Advokát na kontrolu zmlúv
Najnovšie odpovede
Prečo sa oplatí nechať zmluvu skontrolovať advokátom: 5 prípadov z Najvyššieho súdu
13.11.2026Návrh na vklad do katastra: postup, prílohy a poplatky
12.11.2026Kúpna zmluva s developerom: na čo si dať pozor pred podpisom
11.11.2026Vzory zmlúv zadarmo na stiahnutie
10.11.2026Rezervačná zmluva s developerom: rezervačný poplatok a jeho vrátenie
09.11.2026
Najnovšie videá
Ako chráni spotrebiteľa zákon #66
Kúpili ste si nový telefón, ktorý prestal fungovať? Alebo vám prišli topánky z e-shopu, ktoré vás tlačia? Nakupovanie je radosť, ale ...
Červené vlajky v developerských zmluvách #64
Vitajte pri ďalšej epizóde právnej poradne Ficek & Partners. Dnes sa pozrieme na kľúčový dokument pri kúpe nového bývania ...
Dobrý deň, ako Vám pomôžem? Napíšte mi svoju otázku.