Zmluva o zriadení vecného bremena: druhy, náležitosti a zápis do katastra

Odpoveď advokáta na kontrolu zmluvy

Zmluva musí byť písomná a má presne označiť zaťažený pozemok, oprávnenú nehnuteľnosť alebo osobu, obsah a rozsah práva, teda kadiaľ a akým spôsobom smiete prechádzať, a tiež to, či sa bremeno zriaďuje za odplatu a na aký čas. Ak sa týka len časti pozemku, vyznačí ju geometrický plán. Samotným podpisom právo nevzniká, vznikne až povolením vkladu do katastra. Podpis vlastníka zaťaženého pozemku má byť úradne osvedčený. Odporúčam dohodnúť aj to, kto bude cestu udržiavať. Podrobnosti rozoberám v článku vyššie.

S pozdravom
JUDr. Milan Ficek, advokát

Odpoveď advokáta na kontrolu zmluvy

Nie vždy, práve pri verejných sieťach sa na čistý list vlastníctva spoliehať nedá. Obmedzenia vlastníka v prospech prevádzkovateľov verejných rozvodov elektriny, plynu, vody či elektronických komunikácií môžu vyplývať priamo z osobitných zákonov a v katastri nemusia byť vyznačené. S vedeniami sú navyše spojené ochranné pásma, v ktorých sa nesmie stavať vôbec alebo len obmedzene. Pred kúpou si preto vyžiadajte vyjadrenia správcov sietí k existencii a trase vedení a porovnajte ich s tým, čo chcete na pozemku postaviť. Súkromná prípojka suseda je iný prípad: tá potrebuje dohodu s vlastníkom pozemku, obvykle zmluvu o zriadení vecného bremena zapísanú v katastri. V kúpnej zmluve žiadajte vyhlásenie predávajúceho o všetkých sieťach a obmedzeniach, o ktorých vie, a právo na zľavu alebo odstúpenie, ak sa ukáže ako nepravdivé.

S pozdravom
JUDr. Milan Ficek, advokát

Odpoveď advokáta na kontrolu zmluvy

Vecné bremeno doživotného užívania má presne určiť, čo smiete užívať, že právo trvá do vašej smrti a že je bezodplatné. Zriaďuje sa obvykle priamo v darovacej zmluve a do katastra sa zapíše spolu s vlastníctvom dcéry. V zmluve odporúčam uviesť, či sa právo vzťahuje na celý byt alebo len na určité miestnosti, kto platí energie, platby správcovi a opravy, a či s vami môže bývať aj ďalšia osoba, napríklad partner. Ak zmluva o nákladoch mlčí, náklady na zachovanie a opravy znáša primerane ten, kto vec užíva. Bremeno zapísané v katastri viaže každého ďalšieho vlastníka, takže dcéra byt predať môže, kupujúci ho však získa s vaším právom bývania. Samotný ústny sľub takú ochranu nedáva. Dbajte aj na to, aby bolo bremeno výslovne uvedené v návrhu na vklad.

S pozdravom
JUDr. Milan Ficek, advokát

Odpoveď advokáta na kontrolu zmluvy

Zákon výšku odplaty neurčuje, je vecou dohody, a bremeno možno zriadiť aj bezodplatne. Pri určovaní sumy sa oplatí zvážiť, akú veľkú časť pozemku cesta zaberie, ako často a akými vozidlami sa bude využívať a o koľko bremeno zníži hodnotu a využiteľnosť vášho pozemku. Ak sa neviete dohodnúť, hodnotu vecného bremena vie určiť znalec. Odplata môže byť jednorazová alebo opakovaná, napríklad ročná. V zmluve má byť presná suma, splatnosť a účet, na ktorý sa platí, a tiež to, čo sa stane s už zaplatenou odplatou, ak kataster vklad nepovolí. Dohodnite aj, kto zaplatí geometrický plán a správny poplatok za návrh na vklad a kto bude cestu udržiavať. Býva zvykom, že tieto náklady znáša ten, v koho prospech sa bremeno zriaďuje, zákon to však neprikazuje.

S pozdravom
JUDr. Milan Ficek, advokát

Odpoveď advokáta na kontrolu zmluvy

Vecné bremeno zriadené v prospech konkrétnej osoby zaniklo jej smrťou priamo zo zákona, zostáva už len dať do súladu zápis v katastri. Nepotrebujete na to novú zmluvu ani vkladové konanie. Okresnému úradu, katastrálnemu odboru, v ktorého obvode sa nehnuteľnosť nachádza, podajte žiadosť o výmaz vecného bremena a priložte listinu preukazujúcu úmrtie, spravidla úmrtný list. Kataster zmenu vyznačí záznamom a poplatok za návrh na vklad sa pri tom neplatí. V žiadosti uveďte svoje údaje, číslo listu vlastníctva, nehnuteľnosť a bremeno, ktoré sa má vymazať. Inak je to pri bremene spojenom s vlastníctvom nehnuteľnosti, napríklad pri práve prechodu v prospech susedného pozemku: to smrťou nezaniká a prechádza na ďalších vlastníkov. Pozrite si preto, ako je bremeno na liste vlastníctva opísané.

S pozdravom
JUDr. Milan Ficek, advokát

Odpoveď advokáta na kontrolu zmluvy

Áno, súd môže vecné bremeno práva cesty zriadiť, ale len za úzko vymedzených podmienok. Podľa súčasnej úpravy to prichádza do úvahy, ak ste vlastníkom stavby, nie ste vlastníkom priľahlého pozemku a prístup k stavbe sa nedá zabezpečiť inak. Súd teda skúma, či naozaj neexistuje iná cesta, hoci menej pohodlná. Počítajte aj s tým, že vlastníkovi zaťaženého pozemku spravidla patrí primeraná náhrada. Vlastník samotného pozemku bez stavby sa na túto možnosť spoliehať nemôže. Konanie je zdĺhavé a jeho výsledok neistý, preto sa oplatí najprv ponúknuť susedovi písomnú zmluvu s primeranou odplatou, jasne vymedzenou trasou a pravidlami údržby. Ak pozemok alebo dom ešte len kupujete, prístup si dajte zmluvne vyriešiť skôr, než zaplatíte kúpnu cenu.

S pozdravom
JUDr. Milan Ficek, advokát