Skontrolujte zmluvu skôr, než ju podpíšete
Podpis zmluvy o nehnuteľnosti patrí medzi najdôležitejšie právne úkony v živote. Nepresná formulácia alebo nevyvážená podmienka môže znamenať finančnú stratu či roky súdneho sporu – a väčšinou sa na ňu príde až po podpise.
Kontrole zmlúv sa venujem viac ako 15 rokov, najmä v oblasti nehnuteľností (nadobúdanie a ochrana vlastníctva). Pomôžem vám, aby bola vaša zmluva právne správna, vyvážená a chránila práve vaše záujmy.
Aké zmluvy kontrolujem
- kúpna zmluva na byt, dom alebo pozemok – vyváženie práv predávajúceho a kupujúceho,
- zmluvy s developerom a zmluva o budúcej kúpnej zmluve – ochrana kupujúceho pri novostavbe,
- rezervačná zmluva – ešte predtým, ako zaplatíte zálohu,
- darovacia zmluva – ochrana darcu aj obdarovaného,
- nájomná zmluva – byt, dom aj komerčný priestor,
- vecné bremeno a záložné právo,
- a ďalšie zmluvy podľa vašej potreby.
Čo pri kontrole zmluvy posudzujem
- platnosť zmluvy a súlad s predpismi (Občiansky zákonník, katastrálny zákon),
- vyváženosť práv a povinností a rizikové klauzuly,
- termíny, platby, sankcie a odovzdanie nehnuteľnosti,
- súlad s katastrom a správnosť príloh (list vlastníctva, splnomocnenie),
- jasnosť formulácií – aby sa nedali vykladať proti vám.
Ako to prebieha
- Pošlete mi zmluvu – cez formulár alebo e-mailom, nemusíte chodiť do kancelárie.
- Urobím právnu analýzu – označím rizikové a nevýhodné časti.
- Dostanete konkrétne úpravy – písomné pripomienky alebo priamo upravené znenie, spravidla do 24 hodín.
- Ak treba, zastupujem vás pri rokovaní s druhou stranou alebo pri podpise.
Cenu kontroly poznáte vopred. V porovnaní s následkami zlej zmluvy je to malá investícia.
Skúsenosti klientov
Advokátsku kanceláriu Ficek & Partners doteraz odporučilo viac ako 8 000 klientov s priemerným hodnotením 4,9 z 5.
