Kontrola zmluvy

JUDr. Milan Ficek

Podpis zmluvy o nehnuteľnosti patrí medzi najdôležitejšie právne úkony v živote. Chyby v zmluve, nepresné formulácie alebo nevyvážené podmienky môžu mať vážne následky – od finančných strát až po súdne spory.

Ako advokát (JUDr. Milan Ficek) sa špecializujem na kontrolu zmlúv. Mám viac ako 15 ročnú prax v oblasti práva nehnuteľností (nadobúdania a ochrany vlastníckeho práva). Preto vám pomôžem zabezpečiť, aby bola vaša zmluva právne správna, vyvážená a chránila vaše záujmy.

---

Odborná kontrola zmluvy advokátom

Kontrola zmluvy advokátom znamená detailnú právnu analýzu každého ustanovenia zmluvy – či už ide o kúpnu zmluvu na byt alebo dom, darovaciu zmluvu, nájomnú zmluvu, zmluvu o budúcej kúpe, rezervačnú zmluvu alebo inú zmluvu týkajúcu sa nehnuteľnosti.

Pri kontrole zmluvy posudzujem:

• právnu platnosť a vyváženosť podmienok,
• ochranu práv klienta a minimalizáciu rizík,
• súlad zmluvy s platnou legislatívou (napr. Občiansky zákonník, Katastrálny zákon),
• jasnosť a zrozumiteľnosť formulácií,
• správnosť príloh (napr. list vlastníctva, splnomocnenie, katastrálne podklady).

---

Moje služby advokáta

Pomáham klientom v týchto situáciách:

• Kontrola kúpnej zmluvy (kontrola zmluvy o prevode práva k nehnuteľnosti) – preverenie zmluvy pred podpisom, návrh úprav, vyváženie práv a povinností predávajúceho a kupujúceho.
• Kontrola darovacej zmluvy – právne ošetrenie prevodu vlastníctva, ochrana darcu aj obdarovaného.
• Kontrola nájomnej zmluvy – zmluvy o prenájme bytu, domu alebo komerčného priestoru.
• Zmluva o budúcej kúpe alebo nájme, kontrola rezervačnej zmluvy – prevencia problémov ešte pred podpisom záväzkov.
• Zmluvy s developerom (kontrola zmluvy o budúcej zmluve) – preverenie podmienok kúpnej zmluvy na byt v novostavbe, ochrana kupujúceho.
• Kontrola zmluvy o zriadení vecného bremena alebo záložného práva – zabezpečenie právnej istoty pri užívaní a vlastníctve nehnuteľnosti.

Každú zmluvu spripomienkujem individuálne, podľa vašej situácie – s cieľom predísť rizikám, ktoré sa často objavia až po podpise zmluvy.

---

Prečo zvoliť kontrolu zmluvy advokátom

• Ochrana pred nevýhodnými podmienkami – rozpoznám rizikové klauzuly a nevyvážené povinnosti.
• Prevencia sporov – správne nastavené zmluvy minimalizujú budúce konflikty.
• Odbornosť a skúsenosti – viac ako 15 rokov praxe v oblasti zmlúv o nehnuteľnostiach.
• Rýchlosť a diskrétnosť – analýzu a pripomienkovanie dodávam spravidla do 24 hodín.
• Online aj osobne – zmluvu môžete zaslať e-mailom, všetko vybavíme bez potreby návštevy kancelárie.

---

Ako prebieha kontrola zmluvy

1. Zašlete zmluvu na kontrolu (napr. kúpnu, darovaciu, nájomnú,...).
2. Zrealizujem právnu analýzu – identifikujem rizikové časti, neplatné ustanovenia alebo nevýhodné formulácie.
3. Navrhnem konkrétne úpravy a poskytnem písomné odporúčania alebo priamo upravené znenie zmluvy.
4. V prípade potreby zastupujem vás pri rokovaniach s druhou stranou alebo notárom.

---

Typické problémy, ktoré odhalí kontrola zmluvy

• chýbajúce ustanovenia o termínoch, platbách či sankciách,
• neplatné alebo nevýhodné klauzuly,
• rizikové formulácie v zmluvách s developerom,
• nesúlad s katastrom nehnuteľností,
• chýbajúce doložky o odovzdaní bytu či prevzatí kľúčov,
• nedostatočná ochrana kupujúceho alebo prenajímateľa.

---

Odborný právny pohľad vám ušetrí tisíce eur

Právna kontrola zmluvy je malá investícia v porovnaní s tým, aké následky môže mať podpis nesprávnej zmluvy.

Ako advokát vám poskytnem nezávislý a odborný pohľad, ktorý vám pomôže rozhodnúť sa správne a s istotou.

---

Kontaktujte ma

Obráťte sa na mňa, ak chcete mať istotu, že vaša zmluva je právne v poriadku.

Vyplňte formulár alebo pošlite zmluvu na kontrolu – do 24 hodín sa vám ozvem s návrhom riešenia.

www.ficek.sk/kontakt

---

Moja filozofia

Zmluva by nemala byť len formálny dokument – je to právny základ vašej istoty a ochrany.

Mojím cieľom je, aby každá zmluva, ktorú podpíšete, bola správna, férová a bezpečná.